Bienvenido a la segunda CLASE 360 ¿cómo obtener vivienda y cuál es el papel de una fiduciaria?

1. Los compradores deberán:

• Validar la experiencia y buen nombre del constructor en el mercado
• Pagar la cuota pactada con el constructor, indicada en los documentos que el comprador deberá firmar
• Analizar las sanciones estipuladas en caso de no cumplir con los pagos acordados, atrasarse o desistir de la compra
• Entender en qué consiste el evento de desistimiento y las consecuencias que implica
• Tener claridad sobre la devolución del dinero, en caso de que el proyecto no cumple con el punto de equilibrio o condiciones de giro
• Firmar el documento de vinculación al proyecto inmobiliario con el constructor
• Firmar el documento de adhesión al contrato de encargo fiduciario de preventas

2. El constructor deberá:

• Validar si el proyecto que planeó es viable desde el punto de vista financiero, jurídico y comercial.
• Promocionar y comercializar el número de unidades inmobiliarias requeridas para dar viabilidad financiera al proyecto
• Abstenerse de recibir directamente o a través de promotores, agentes o empleados:

• Adelantar los trámites necesarios para ejecutar el proyecto:

3. La Fiduciaria deberá:

• Vincular a los futuros compradores al negocio fiduciario
• Administrar, conforme a las instrucciones del Constructor, los recursos que entregan los compradores en cuentas individuales a nombre de cada uno, hasta que el constructor cumpla con las condiciones de punto de equilibrio o de giro
• Una vez se cumplan con las condiciones jurídicas, técnicas y financieras, la fiduciaria deberá girar el dinero al Constructor para el desarrollo del proyecto
• Emitir informes al Constructor y a los futuros Compradores

Razones de sobra para ser amigos.