9 de Julio 2021
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Aprendamos juntosLas metas se pueden alcanzar de forma más fácil si trazamos un camino Claro. Por ejemplo, al momento de invertir en la compra, construcción o mejoramiento de una vivienda, es importante establecer cuál es el camino y el objetivo que buscamos alcanzar, con el fin de hacer más fácil la solicitud de financiamiento por parte de una entidad bancaria.
Le contamos todo lo que necesita saber sobre el crédito de vivienda, cómo puede acceder a uno y también, cómo calcular el monto estimado que puede obtener.
El crédito de vivienda es un tipo de crédito a mediano o largo plazo, a través del cual se otorga financiamiento para la compra, construcción o mejoramiento de la vivienda. Lo anterior, tomando en consideración el nivel de ingresos individual o familiar (Rodríguez, 2012).
De acuerdo con la guía práctica del crédito de vivienda en Colombia (2011), este puede tener únicamente como destino final una de las siguientes opciones:
El crédito de vivienda tiene características especiales, entre las que se encuentran las siguientes, que son muy relevantes: los ingresos del solicitante, porcentaje de financiación y valor de la primera cuota
Generalmente, en este tipo de crédito se tendrán en cuenta los ingresos del solicitante y en caso de ser necesario, los del grupo familiar. Se recomienda consultar el monto que exige cada entidad bancaria.
El porcentaje de financiación dependerá del valor máximo aprobado por la entidad financiera, de lo solicitado por el cliente, del tipo de crédito (hipotecario o leasing) y del tipo de inmueble (VIS y No Vis).
El valor de la primera cuota no puede ser mayor al 30% del monto de los ingresos familiares de los solicitantes.
El crédito de vivienda le aporta muchos beneficios al momento de adquirir una vivienda propia. Algunos de los más importantes son:
Para financiera su crédito de vivienda podría acceder a los distintos programas dispuestos por el gobierno, siempre y cuando cumpla con las condiciones establecidas.
Comúnmente, las entidades bancarias le permiten realizar abonos extraordinarios al capital para reducir el plazo o el valor de la cuota.
Las entidades bancarias, al momento de evaluar una petición de crédito de vivienda, solicitan una serie de documentos y requisitos, siendo los más comunes los relacionados con sus ingresos:
Las entidades bancarias toman en cuenta diferentes factores para otorgar el préstamo. Los más comunes son:
Conocer con anticipación los requisitos para obtener un crédito de vivienda le ayudará a prepararse mental y financieramente para hacer realidad su sueño, sea comprar una casa propia, construirla o mejorarla. No espere más para lograrlo, el tiempo es ahora.
Referencias Bibliográficas
Con Altura (2018) Guía paso a paso de criterios para otorgar un crédito hipotecario. Recuperado de https://blog.conaltura.com/criterios-para-otorgar-un-credito-hipotecario
Farfán, C. (2011). Práctica del Crédito de Vivienda en Colombia- Legis Editores
S.A. 2ª edición ISBN: 978-958-653-911-1. Recuperado de http://marketing.asobancaria.com/hubfs/EBOOKS_Y_DESCARGABLES/Libro-Guia_practica_del_credito_de_vivienda_en_colombia.pdf?__hssc=168601598.3.1478907821076&__hstc=168601598.7d3eb6bb4486f3b8ec8cd25
Rodríguez, J. (2012). Financiación de Vivienda en Colombia: El Leasing
Habitacional como Alternativa al Crédito Hipotecario- Trabajo de Grado para Obtener el Título de Profesional en Finanzas y Comercio Internacional. Recuperado de https://repository.urosario.edu.co/bitstream/handle/10336/4417/1014193477-2013.pdf?sequence=1
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